Организация в домах полностью независимых тепло- и энерго-систем требует наличия собственной управляющей компании, что существенно повышает коммунальные платежи. При этом инфраструктура клубных домов в большинстве случаев не балует изобилием. Часто можно встретить объекты, где нет ни фитнес-центров, ни бассейнов, ни салонов красоты, ни химчистки. Обитателям данного «премиум-объекта» остается рассчитывать на то, что есть в близлежащих городских кварталах.

пеллируя к «объективным» сложностям, многие девелоперы пытаются провести некую трансформацию критериев элитарности. В буклетах ряда компаний сегодня на роль «элитных» претендуют многоквартирные (150-200) комплексы, расположенные на некотором удалении от центра. Здесь для обустройства инфраструктуры, как внутренней, так и внешней, возможностей больше. Однако те же фитнес-центры, продуктовые и хозяйственные магазины, кафе и рестораны доступны и жителям близлежащих домов. То есть, об однородности окружения говорить уже не приходится. «Зачастую, попытка преподнести в качестве элитного жилье, не соответствующее этим критериям, не что иное, как маркетинговые ходы застройщиков, которые таким образом пытаются привлечь потенциальных покупателей», - отмечает Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости Penny Lane Realty

Путаница с понятием «элитности», в сумме с непрозрачным ценообразованием, которое зачастую ограничивается лишь аппетитами застройщика, приводит к впечатляющему разбросу стоимости объектов.

Так, по данным IntermarkSavills, стоимость квадратного метра «элитки» на Остоженке в 2013 году колебалась от $17 100 до $51 600. То есть, разница составляла 300%. Конечно, цена частично зависела от стадии реализации проекта. Также на нее влияло наличие или отсутствие ремонта, расположение квартиры на определенном этаже, архитектурное решение, вид из окна и прочее. При этом эксперты говорят, что если еще лет пять назад цена квартиры в клубном доме в районе Остоженки, как правило, была на 30-40%, а то и 50% выше, чем цена аналогичной квартиры в обычном многоквартирном доме, то сейчас столь резкой разницы уже нет. Наличие собственной инфраструктуры может поднять цену на 20-30%, но не более.