1. Що зміниться у березні 2022 року?

Мінбуд затвердив «нові» Правила користування житловими приміщеннями, які набирають чинності з 1 березня 2022 року та діятимуть 6 років. Насправді правила не містять нововведень та доповнюють положення Житлового Кодексу.

Перебудова і перепланування житлового приміщення регламентуються главі 4 ЖК РФ, причому цим поняття чітко різняться. Тобто зміна інженерних мереж та зміна планування. Обидва пункти вимагають внесення змін до технічного паспорта приміщення. Нас більше цікавить перепланування. Наприклад, приєднання лоджії до кухні – це зміна планування та площі.

Перепланування відповідно до статті 26 ЖК РФ проводиться за погодженням з владою Севастополя.

Послідовність узгодження така. До місцевих органів самоврядування подається заява, документи на право власності, проект перепланування, протокол загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку про згоду всіх власників приміщень на таку перебудову та перепланування приміщення та технічний паспорт. Отриманий дозвіл буде підставою для перепланування.

2. Якщо балкон не засклений, можна засклити його самостійно?

У нових правилах прямої заборони скління балконів немає. Якщо фасад будівлі має затверджений вигляд, то скління вимагатиме змін у паспорті фасаду та буде потрібно погодження з владою Севастополя.

Якщо будинок не має таких вимог, то проблем зі склінням не буде.

Відповідно до чинного федерального законодавства (Житловому кодексу, Правил змісту загального майна в багатоквартирному будинку, Цивільному кодексу), до загального майна в багатоквартирному будинку відносяться тільки балконні плити. Парапет, козирок, балконні двері, отвори та вікна відносяться до особистого майна, утримання якого проводить власник.

3. Чи може власник замінити скління балкона?

Так. Допустимо, ви живете у «хрущовці», де встановлено дерев'яне скління 20-річної давності, і хочете встановити «теплі» пластикові вікна. І тут заборони нічого очікувати. Дозволяється замінити скління на тепле з урахуванням вимог паспорту фасаду.

Пластикові вікна на балконі багатоквартирного будинку додаткових дозволів не вимагають. Громадяни мають право заміняти вікна та балконні двері збільшуючи енергоефективність, утеплювати стіни дозволеними матеріалами, а також встановлювати на лоджіях та балконах додаткове скління. Якщо це не перебудова, не перепланування і зміна зовнішнього вигляду проти місцевих правил благоустрою, обмежень немає.

Окремі правила щодо скління можуть стосуватися особливих випадків: будівель, які є культурною спадщиною або включені до програм одноманітності фасадів, а також особливостей конкретного проекту.

Зовнішній вигляд будинку може регулюватися муніципальними правовими актами та законами Севастополя. Крім того, Севастополь має статус історичного поселення федерального значення, і багато будівель є пам'ятками та об'єктами культурної спадщини.

Для історичних будівель, варто заздалегідь дізнатися, що можна змінювати (мабуть, нічого).

4. Чи доведеться демонтувати вже встановлені вікна?

Якщо скління балкона спочатку було встановлено без порушень, не заважає безпеці та не шкодить конструкціям, то демонтувати нічого не потрібно.

Демонтаж знадобиться лише у тому випадку, якщо скління виконане з порушеннями. Наприклад, будинок належить до культурної спадщини та змінювати конструкцію фасаду не можна в принципі. Або мешканці приєднали балкон до кухні, збільшили розмір плити, побудували козирок над сусідським балконом та встановили опори перед чужими вікнами, внаслідок чого конструкція заважає іншим мешканцям та загрожує їхній безпеці. Але це не нововведення. Такі самовільні перепланування і перебудови були заборонені.

Навіть якщо перепланування проведено без узгодження багато років тому, його можна спробувати узаконити. Але це ніяк не пов'язано з нормами, які запроваджуються з 1 березня 2022 року.

Якщо перепланування є незаконним і це виявиться під час перевірки або після скарг, житло змусять привести в колишній стан і випишуть штраф.

5. Яка відповідальність передбачена за самовільну зміну скління балкона?

Якщо зміна не є переплануванням або перебудовою, відповідальності не передбачено.

6. Чи поширюються нові обмеження на внутрішнє оздоблення балкона: утеплення стін, підлоги тощо?

Якщо внутрішнє оздоблення балкона здійснено дозволеними матеріалами і не порушує чинні положення ЖК РФ, Правил користування житловими приміщеннями та КОАПу, то обмежень також немає.

7. Чи нестиме віконна компанія відповідальність за скління балкона «не за правилами»?

Ні. У правилах йдеться про власників приміщень, а не про віконні компанії. Юрособа відповідає тільки як власник.

8. А що щодо штрафів?

Штрафів за скління балкона не запроваджується. Проте, у статті 7.21 КоАП РФ, передбачено покарання за незаконне перебудову чи перепланування у багатоквартирному будинку:

-для громадян від 2 000 до 2 500 ₽;
-для посадових осіб від 4 000 до 5 000 ₽;
-для юридичних осіб та індивідуальних підприємців від 40 000 до 50 000 ₽.

Окрема стаття присвячена порушенню правил утримання та ремонту житла.

Проте ці санкції не нові, і у березні 2022 року не змінюються. При порушенні доведеться не лише заплатити штраф, а й усунути незаконне перевлаштування та привести квартиру та фасад у той стан, передбачений проектом. Або погодити ситуації. Підставою для цього є розпорядження наглядових органів.