На основі аналізу зарубіжних джерел можна зробити висновок, що мета будь-якого методу оцінки полягає в тому, щоб визначити очікувану ціну, за якою нерухомість могла б продаватися на вільному ринку. Тому модель повинна відображати те, як покупці і власники нерухомості будуть оцінювати на цьому ринку ринкову вартість цієї власності.
Згідно з Міжнародними стандартами оцінки ринкова вартість визначається як розрахункова величина, що дорівнює грошовій сумі, за яку майно має переходити з рук у руки на дату оцінки між добровільним покупцем і добровільним продавцем в результаті комерційної угоди після адекватного маркетингу, при цьому покладається, щоб кожна зі сторін діяла компетентно, розважливо і без примусу. Тобто поняття ринкової вартості 'прив'язане' до колективного сприйняття і поведінки учасників ринку. Воно визнає різні фактори, які можуть впливати на трансакції на ринку, та відокремлює їх від інших внутрішньо властивих для нього або неринкових міркувань, які впливають на варт...
