Деякий час назад розмір заміського будинку мав значення. Величезна площа домоволодіння та химерна архітектура в поєднанні з престижним місцем розташування говорили про високий статус власника.

Не можна сказати, що ситуація докорінно змінилася - в елітному сегменті маленький скромний будинок і досі не знайти. Але інші заміські покупці почали економити і цінувати функціональність, і сьогодні вони обирають невеликі котеджі.

Корисність малої площі:

Раніше котеджі в 300, 500 і навіть 1000 квадратних метрів були нормою. Але гігантоманія на ринку заміського житла поступово йде в минуле, на зміну «показуху» приходить цілком виправдана функціональність.

Сьогодні при виборі заміського будинку покупець вже більш об'єктивно оцінює свої потреби і можливості, розуміючи, що для комфортного проживання цілком достатньо будинку в 100-200 «квадратів» і невеликої ділянки землі. Адже будинок потребує постійного догляду. І не тільки прибирання внутрішніх приміщень, але і в сезонному ремонту, оновлення фасаду, даху, а ділянка з деревами і газонної травою теж потрібно приводити в порядок.

Чим більше площа, тим істотніше експлуатаційні витрати. В організованих котеджних селищах ще береться плата за обслуговування загальних територій, і вона залежить від площі будинку. Наприклад, при вартості обслуговування в 39,6 рублів за квадратний метр власники котеджу площею 100 квадратних метрів буде платити 3960 рублів на місяць (плюс комунальні платежі), господарі 150-метрового будинку - 5940 рублів в місяць, а 300-метрового - вже майже 12 тисяч рублів. Для багатьох невеликі будинки в організованому селищі з комунікаціями та інфраструктурою вигідніше.

Девелопери будують менше:

Слідом за попитом почало змінюватися і пропозицію. Досить подивитися на площі житлових будинків, що пропонуються в котеджних селищах економ-класу в московському регіоні. Наприклад, у котеджному селищі «Грибово таун» (10 км від МКАД по Мінському шосе) пропонуються котеджі площею від 161 до 215 квадратних метрів, в житловому комплексі «Південна долина» (9 км від МКАД по Каширському шосе) можна придбати 140-метрові будинку, в ЖК «Мрія» (23 км від МКАД по Дмитрівському шосе) мінімальна площа котеджу - 150 «квадратів», а в селищі «Мартьяново» (74 км від МКАД по Сімферопольському шосе) - і зовсім від 90 квадратних метрів. Всі селища - з комунікаціями, а вдома - з земельними ділянками.

І зовсім необов'язково будинок повинен мати кілька поверхів, не кажучи вже про всіляких башточках і флігелях. Сьогодні на ринку заміської нерухомості з'явився попит на одноповерхові будинки комфортної площі, де всі необхідні для життя кімнати та господарські приміщення розташовані на одному рівні. Такі проекти користуються популярністю, наприклад, у літніх людей, яким важко щодня підніматися нагору до спальні.