Після прийняття нового житлового кодексу власники житла отримали в свої руки потужний інструмент з управління своєю приватної житлової власністю. Тепер вони дійсно мають не тільки відповідальність покладену на них правом власності, а й можливість на практиці реалізувативсі свої права власника.

Єдиним стримуючим фактором повільного розвитку змін житловому господарстві є пасивність та інертність власників. У колі своїх повсякденних турбот ми все ще сподіваємося, що як щось само все влаштується і без нашої участі. Так, воно влаштовується, але чомусь тільки не в нашу користь.

Управління багатоквартирних будинків потрапляє в руки компаній, які крім збирання платежів (данини) з жителів практично ні чого не роблять. При цьому вони захищені законом і роблять це відкрито і нахабно. А ми, смиренно зігнувшись, продовжуємо жити ітерпіти це свавілля ніби не знаємо, що все можна змінити. Згідно із законом Ми, власники, визначаємо як Нам краще і вигідніше управляти Своїм майном, якого керівника (прикажчика) призначити для утримання Нашої власності. А якщо прикажчик заворовавшісь, так просто викину його і призначимо іншого хто намбуде більше милий.

Безліч власників житла по всій Росії вже зрозуміли це і перемагаючи свою лінь приймають активну позицію. Розуміючи, що крім їх самих жодної добрий дядько не прийде і не зробить щось за них і для них. Тільки об'єднавшись в колектив власники житла можуть відстоювати свій законні права з управління своєю власністю, навести порядок в домі і при дворової території, а тим самим поліпшити якість свого життя.

Товариство власників житла це один з трьох дозволених законом видів управління спільною власністю власників у багатоквартирному будинку. Створивши таке об'єднання власники отримують небачені раніше перспективи управління своєю власністю. Стаття 135.ЖК РФ дає визначення ТСЖ і описує порядок його створення.

У довільному і короткому викладі з перекладом з чиновницького на простий російську мову в ній записано наступне. ТСЖ це невеликий колгосп (колективне господарство), але воно не комерційне, тобто жодної прибутку від діяльності колгоспу ми отримати не маємо право згідно із законом. Але правління цього колгоспу, яке вибираємо ми, у нас на очах і у нас під рукою, вони живуть по сусідству з нами і нам підзвітні. І ми своїми очима бачимо що робиться або не робиться в нашому будинку і завжди можемо прийти до сусіда і запитати: а куди ти витратив наші денюшкі, відзвітуй.

До того ж всі витрати на утримання будинку затверджуються рішенням загальних зборів колгоспу (ТСЖ) і також контролюються. ТСЖ має свій банківський рахунок, куди власники перераховують щомісячні платежі на поточний ремонт і експлуатацію будинку, розмір яких ми погодили на загальних зборах. Всі роботи з поточного ремонту та утримання будинку виконуються підрядниками, яким ми довіримо їх виконання, а якщо нам не сподобається якість їх роботи, то виставимо їх в заший і наймемо інших. Для виконання простої некваліфікованої роботи з обслуговування будинку, такий як: робота двірника; прибиральника в під'їздах, сходових прольотах і майданчиках, коридорах; слюсаря і тп. цілком можуть залучатися безробітні та пенсіонери жителі вашого будинку. Тут теж ви будете бачити якість виконання робіт і можете швидко поміняти поганого працівника.

У розпорядженні ТСЖ переходить загальна власність мешканців будинку. А це підвал, горище, зовнішні стіни, при будинкова територія. Все це є цінною власністю, яку можна здавати в оренду, а отримані кошти направляти на компенсацію витрат по експлуатації будинку.

Основна проблема будь-якої компанії, що управляє це - контроль за її діяльністю. У отношеніі- же ТСЖ контроль здійснюється набагато простіше, тому що вся робота правління ТСЖ на увазі власників. Якщо їхня робота нас не влаштовує, то переобрати їх простіше простого. Крім того житловий кодекс наказує щорічну перевірку діяльності ТСЖ за допомогою зовнішнього аудиту, простіше кажучи, незалежна комісія проводить перевірку бухгалтерії товариства. Результати перевірки обов'язково надають для ознайомлення всім жителям будинку. Так що головне завдання зробити діяльність комунальної організації прозорої і легко контрольованою в ТСЖ здійснюється простіше.

У наш час ТСЖ стало непоганим методом управління спільною власністю ТСЖ бо заснований на демократичних принципах ведення справ. Загальні збори власників знаходить компроміси між інтересами мешканців.