При огляді квартири не потрібно поспішати. Адже вас ніхто не квапить. Огляд квартири не має нічого складного. Почніть огляд з вхідних дверей, огляньте полотно з двох сторін, при необхідності посвітите собі ліхтариком від телефону, іноді подряпини видно лише при косому освітленні, обов'язково огляньте місце входу замка ригеля в коробку. Дуже часто «фахівці», що встановлюють вхідні двері, підпилюють це місце для нормальної роботи замку, пошкоджуючи при цьому коробку дверей.

Далі слід оглянути і міжкімнатні двері, якщо квартира здається забудовником в чистовій обробці. На поверхні полотен і коробках міжкімнатних дверей часто можна зустріти подряпини та відшарування покриття, що ламінує. При виявленні навіть одного з вищезгаданих дефектів можете сміливо вимагати заміни дверей.

На покриттях підлоги з лінолеуму можуть виявитися порізи, іноді оздоблювальні роботи виконують різання шпалер прямо на підлозі, пошкоджуючи лінолеум. У приміщенні ванної кімнати та туалету, якщо забудовник передбачив на підлозі кахель, у місцях розташування трубопроводів водопостачання часто можуть спостерігатися пропали від крапель металу при зварюванні металевих труб, рідше бувають сколи та тріщини.

Хоча забудовник і намагається шпалери вибирати простіше без малюнка, так шпалер менше йде, підганяти малюнок не треба, та й нерівності стін менш помітні, іноді низька ціна останніх бере гору і шпалери клеяться з візерунком без його припасування. Зі стелею все простіше, зазвичай це просте забарвлення водоемульсійною фарбою, але і тут може чекати сюрприз. У місцях примикання трубопроводів мережі опалення до стелі часто відбувається відшарування фарбувального покриття. З вікнами все складніше, найчастішим дефектом у вікнах, будь то вікна з ПВХ або дерев'яні зі склопакетами, є продування по притвору стулок, рідше продування по монтажних швах, це ті самі місця по периметру вікон, де примикають вікна до облицювання укосів. Продування вікон простіше виявити у вітряну погоду, піднісши долоню до притвору стулок при закритому положенні. Найгірше, що можна побачити на вікнах з ПВХ профілю, це тріщини по зварних швах стулок і коробок вікон. Виявлення такого дефекту на етапі огляду квартири до підписання акта є підставою для заміни вікна цілком! У дерев'яних вікнах зі склопакетами основним дефектом є відшарування шару фарбування з боку вулиці при впливі атмосферних факторів, в основному дощу. На балконах і лоджіях частими дефектами є низька якість стяжки, для монолітно-цегляних будинків, і поверхні бетонних конструкцій у вигляді напливів розчину, в панельних будинках, не видалених монтажних петель і різнотонне фарбування стін та стелі. По інженерних мережах квартири більшість дефектів припадає на пошкодження емалі ванни та мийки. Дуже часто буває не працездатна вентиляція через засмічення вентканалу будівельним сміттям. Перевірити працездатність вентиляції самостійно дуже просто піднісши аркуш паперу до вентиляційних ґрат. При робочій вентиляції аркуш паперу сам щільно притиснеться до ґрат, що вказуватиме на наявність необхідної тяги. Для перевірки електрики в квартирі найкраще запросити чергового електрика забудовника, який повинен у вашій присутності перевірити працездатність всіх ліній електропроводки, навіть на тих ділянках мережі, де відсутні освітлювальні патрони, а є тільки сполучні колодки. Черговий електрик має прийти до вас безкоштовно! Потрібно лише зробити запит у представників забудовника. На крайній випадок розетки можна просто перевірити самостійно, взявши із собою зарядний пристрій для телефону. Дуже важливо вказати усі виявлені вами дефекти в оглядовому аркуші, який обов'язково потрібно завірити у уповноваженого представника забудовника.