У кризу попит на первинному ринку житла змістився в бік об'єктів, що знаходяться в активній фазі будівництва. Частка таких покупок становить сьогодні в середньому 45%. Експерти корпорації «Барклі» розповіли «Нерухомості Mail.Ru» які вигоди і ризики існують при покупці житла на різних етапах готовності будинку і на якому етапі вигідніше купувати квартиру.

Перш ніж вкласти кошти у купівлю квартири в новобудові, покупці пильно оцінюють перспективи кожного проекту. Головним індикатором надійності забудовників сьогодні є висока стадія готовності об'єктів. Сьогодні, як розповіли експерти, найбільшим попитом користуються житлові комплекси, які будуть здані до середини 2016 року. Ціни в них нижчі, ніж в готових новобудовах, а небезпека «замороження» проектів – мінімальна.

Будівництво багатоквартирного будинку, як правило, триває 2-3 роки. Протягом усього цього часу ціни на житло та можливі ризики потенційних покупців знаходяться в обернено пропорційній залежності.

Максимально дешево придбати квартиру можна на самому ранньому етапі будівництва – відразу після офіційного відкриття продажів. Її вартість буде на 30-40% нижче, ніж після введення будинку в експлуатацію. Крім того, перші покупці мають найширший вибір – в цей момент у продажу є квартири з різними плануваннями на будь-яких поверхах. Однак ризик втратити згодом гроші і час на даному етапі - найвищий. При порушенні девелопером своїх зобов'язань, довгоочікуване новосілля може взагалі не настати або відкластися на невизначений термін. Тому на стадії котловану житло готові купувати сьогодні не більше 15-20% покупців.