Головна » 2017 » Февраль » 27 » Інвестиції в заміську нерухомість
14:01
Інвестиції в заміську нерухомість

Інвестори, які з цікавістю стали поглядати на заміський ринок, все частіше задають такі питання: Як отримати найбільшу вигоду, вклавши кошти в заміську нерухомість Підмосков'я? Які якості повинні бути у об'єкта, щоб його привабливість для інвесторів постійно зростала?

Найперше, він же і основне – це правильний вибір напряму. Дане правило є міцним фундаментом, який впливає на ліквідність та збільшення вартості будинку. Інвестиційна привабливість напрямку полягає в добре розвиненої інфраструктури і транспортної доступності столиці. На поточний момент привабливими для інвесторів можуть стати лише західні, а також південно-західні напрямки: від Калузького до Новоризького шосе.

Друге, на що слід звернути увагу - це на придбання недобудови. Купуючи недобудований селище, слід бути готовим до підвищених ризиків, але в той же час ніщо так не впливає на зростання вартості об'єктів в котеджному селищі, як підведення комунікацій, будівництво огорож, а також наявність внутрипоселковых доріг. Слід зазначити, що паркан і дороги збільшать ціну будинку на 7 – 10 відсотків, а повністю підведені комунікації – на 20 – 30 відсотків.

Однак не зайвим буде нагадати, що зараз, з урахуванням економічної ситуації, що склалася, слід пам'ятати, краще всього вкладати гроші в ті селища, які вже побудовані, але у них ще немає завершеного зовнішнього вигляду. В таких проектах можна об'єктивно оцінити, скільки витрат залишилося девелоперу і чи в змозі він завершити об'єкт в зазначені терміни. Причому вартість котеджів буде така ж, як і не завершених об'єктів. Після того як будівництво повністю завершиться, вартість котеджів стане набагато вище.

Також слід врахувати момент, коли об'єкт знаходиться на високій стадії готовності, особливу увагу слід звернути на то, не зупиняються роботи і якими темпами вони просуваються.

Третім важливим моментом при виборі заміського об'єкта для інвестицій є природа. Тому, вибираючи інвестиційний об'єкт, не слід дивитися лише на його вартість, навіть якщо вона істотно нижче ринкової. Інвестиційно грамотна покупка не повинна бути зроблена тільки з-за ціни. Так, якщо селище цінний тільки своїм розташуванням, наприклад на Новій Ризі, то особливого сенсу в його придбанні немає. У ідеального об'єкта для інвестицій повинно бути унікальне природне оточення, наприклад, водосховище або близькість лісу. Вартість такої нерухомості завжди буде тільки збільшуватися.

Четверта особливість об'єкта для інвестицій – це однорідність забудови котеджного селища. Інвестиційна привабливість селища підвищується, за рахунок всього, що надає йому закінчений вигляд. Слід зазначити, що за останні три роки близько 90 відсотків нових пропозицій були представлені ділянками без підряду. В проектах, у яких зони під продаж землі були виділені правильно, збиток від цієї нарізки виявився мінімальним, саме так і сформувався селище «Новоризьким». Селища, в яких на продаж запропоновані лише ділянки без підряду, спочатку є програшним варіантом для інвестицій. У таких селищах не рідко можна зустріти цегляний особняк в англійському стилі і російську хату з колоди в класичному стилі. Тому якщо для інвестицій краще не вибирати проекти, що мають різношерсту архітектуру, так як не можливо передбачити який матеріальний збиток вам завдадуть неконцептуальные будинку сусідів.

Останнім важливим моментом є архітектура будинку. Причому сучасні інтер'єри і цікава архітектура будинку - це незначущі фактори при інвестиційній купівлі, так як їх актуальність буде втрачена через 2 – 3 роки. Також ліквідність будинку може знизити його яскраво виражена «зовнішність». Для таких будинків знайти господарів набагато складніше, тому що у більшості покупців класичні консервативні погляди. Таким чином, вибираючи інвестиційно привабливий об'єкт, краще віддавати перевагу так званим вічним цінностям. Наприклад, вдома у яких круглі даху подобаються одиниць, у яких плоска покрівля – багатьом покупцям, а з соснами на ділянці або близько розташованим водоймою – всім.


Переглядів:
59
Пошук

Календар
«  Февраль 2017  »
ПнВтСрЧтПтСбНд
  12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
2728

Архів записів
Статистика


Інформер
 

Зворотній зв'язок

HotLog TOP.GE Business-Key Top Sites